房價居高不下的原因

#跨業場地薪生代

對於華人而言「有房才有家」，這觀念根生蒂固，

因此買房一直是許多人的夢想以及人生努力的目標之一

但是房地產應該是供需的市場，究竟為什麼，

看著附近的中古屋、新成屋一直蓋一直蓋，裡面沒幾盞燈火，

房價卻居高不下呢

影響房價的因素非常多，難一言以蔽之，房價上漲的因素有很多，

包括房價預期心態、人為炒作、金融創新管理不當、不動產相關制度以及

供給面等因素。

 

小編今天帶大家來談討幾個房價居高不下的原因

一、建商成本

建商早期買地的成本高，等開發完成才發現市場風向已變，這個時候因為土地取得成本高，所以只能以高價出售。另外建商也知道購房者買漲不買跌的心理，漲的時候大家跟風搶買，跌得時候反而沒人買，所以建商一般會扛住價格不讓房價下跌，他們會私下通過一些變相促銷活動對一部分的購屋者讓利，而不會大張旗鼓的降價。

二、人為炒作

早期有專營房地產的投資客，會大量團購預售屋，營造出熱銷的假象，因此拉高價格。

三、稅賦機制

地價的猛漲，是催高房價的根源，地價稅長期以來不斷上漲，造成房價難有降價空間。

遺產、贈與稅大幅調降之後，民眾購屋以便傳承給子女的情形變多，拉高房市的需求量。

四、全球經濟

全球金融危機使得海外投資標的不佳，國人改買國內的不動產，刺激房市價格上揚。

尤其是大陸2018年與多國交換CRS（海外金融帳戶共同申報準則）資訊，

大陸富人海外資產將無所遁形，過去習慣將資產移往香港或第三地的台商，稅務規劃若不夠透明，恐怕也得面臨追稅的風險。

號稱肥貓條款全面啟動，讓許多台商資金回流台灣。

五、投資

隨著當今投資管道的匱乏，投資理財陷阱多、實體行業不景氣、股票可能因為不懂會賠更多等原因。

口袋深的人，為了抵制貨幣的縮水，投資房產成為一個相對安全的的投資標的物，這也是多年不變的事實，

投資不動產是抗通脹最有利的法寶，從而也支撐了房價不跌的神話，所以只要房價跌到他們心中的甜蜜點，

他們就會毫不猶豫的進場買進，這樣的人群數量很多，所以也形成對房價的有效支撐。

六、地段

一般民眾買房最在意的地方，那就是地段佳、生活機能好、交通便利。假設有兩間房子，一間房價低但是地段不好、生活機能差；另一間房價高但是走路5分鐘內有捷運、火車站，生活機能好，通常民眾是比較偏好選擇房價高的屋子。

這也是房價居高不下的原因

七、人性

買房產前，都會希望房價低一點，才好進場；但是已經持有房子的人，就不希望房價下跌。

 

 

由以上幾項原因可以發現：有需求的人還是會選擇購置房產

因此小編建議，雖然現今房市供給量不低，房屋品質參差不齊，

只要多做功課，還是有機會用便宜的價格挑到好的地段。

 

小編在此祝大家順利成為有殼一族

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